תכנון ובנייה

שוב ושות' ידועים כמשרד המלווה יזמים החל מרכישת הקרקע, שלעתים אינה זמינה לבנייה או שניתן להשביחה, דרך המסלול המפותל ורצוף המכשולים עד לקבלת האישורים הנדרשים ומימוש מלוא הפוטנציאל הנדל"ני.
למשרד ניסיון רב בהופעה מול ועדות התכנון, בהתמודדות עם התנגדויות ובניהול מאבקים משפטיים במידת הצורך. הידע והניסיון של המשרד, יחד עם המחויבות והמעורבות בכל שלב, מסייעים ליזם לעבור את התהליך המורכב במינימום עיכובים ועלויות מיותרות.

ייזום תוכניות בניין

בפרויקטים רבים מתחילה מעורבות המשרד כבר בשלב הרעיון וכוללת את התכנון הראשוני, ייצוג היזמים מול המוכרים והרשויות, בחינת חלופות למימוש מירבי של הזכויות בקרקע וליווי צמוד של כל שלבי התכנון והאישור.

קידום תוכניות בניין, שינוי ייעוד והפשרת קרקעות

שוב ושות' רכשו ניסיון רב בקידום תוכניות בוועדות תכנון ובנייה ברשויות המקומיות, האזוריות והארציות, בשינוי ייעודי קרקע, הפשרת קרקעות לבנייה והשבחתן. המשרד מתמחה בקידום תב"ע של שכונות שלמות הכוללות אלפי יחידות דיור.
בשנים האחרונות טיפל המשרד בפרויקטים רחבי היקף של מאות ואף אלפי יחידות דיור, המתאפיינים בריבוי בעלים ובמורכבות תכנונית. בחלקם החל המשרד "מאפס", כאשר לקרקע לא הייתה תב"ע או אישורי בנייה כלשהם, וסייע בהשבחתה ובהבאת העיסקה לסיום מוצלח.
בין הפרויקטים הבולטים: מערב ראשון לציון, הגוש הגדול בצפון תל אביב, עבר הירקון, מתחם פי גלילות, דרום-מערב בת ים, מתחם סומייל (מאחורי שקם אבן גבירול, ת"א), המתחם שמצפון לסינמה סיטי (מזרחית לכביש החוף, עד מחלף הסירה), פרויקט הפרפר בקרית ביאליק, נחל יבנה ורבים אחרים, כמפורט בפרק "פרויקטים".

תביעות בנוגע להפקעות ולפגיעה בערך מקרקעין (סעיף 197)

המשרד רשם הצלחות רבות בהגשה וניהול של תביעות לביטול הפקעות מקרקעין, לפיצוי בגין הפקעות ולפיצוי בגין פגיעה במקרקעין על ידי תכניות בניין עיר שלא בדרך של הפקעה (סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה). רשימה של הישגינו העיקריים בתחום זה מופיעה בפרק "תקדימים".

פרצלציה (הליכי איחוד וחלוקה)

בנכסי מקרקעין רבים בישראל הבעלות אינה מוסדרת באופן שיאפשר את חלוקתם, מכירתם וגיבוש תוכניות בניין שיובילו למימוש כלכלי. שוב ושות' אחראים לרישום כמה מתכניות הפרצלציה המורכבות שנעשו בישראל בשנים האחרונות, ביניהן שכונת כפר גנים ג' בפתח תקוה, קרקעות ביבנה ובמערב ראשון ועוד.